Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 m², zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).
Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT
To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.
Kluczowe dane inwestycyjne:
- Powierzchnia całkowita: 511,47 m²
- Roczny przychód: ok. 284 400 zł
- Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok
- Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości)
- DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką
- Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)
Stan techniczny i prawny:
- Generalny remont: wykonany w 2018 r.
- Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń
- Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia
Układ nieruchomości:
Budynek 1 – 255,77 m²:
- 3 kondygnacje + piwnica
- Parter: lokal usługowy
- Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)
Budynek 2 – 255,70 m²:
- 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)
Atuty nieruchomości:
- Kamienice po kapitalnym remoncie
- Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja
- Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach
- 4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum
- Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu
- Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu
Dodatkowe korzyści:
- Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)
- Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)
- Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.
Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.
Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.
www.house-invest.pl
