House for sale

Na sprzedaż funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej 163,81 m², położony przy ul. Działkowej w Legnicy, w niedalekiej odległości od centrum miasta.

Największym atutem nieruchomości jest możliwość połączenia komfortowego miejsca do życia z prowadzeniem działalności lub uzyskiwaniem stałego dochodu z najmu. Parter budynku stanowi niezależną część usługową o powierzchni 72,40 m², z osobnym wejściem. Lokal może zostać przeznaczony m.in. na biuro, gabinety, salon kosmetyczny, usługi medyczne lub inną działalność.
Szacunkowy potencjalny przychód z wynajmu lokalu na parterze wynosi co najmniej 2 500 zł miesięcznie, w zależności od sposobu wykorzystania, standardu wyposażenia i warunków zawartej umowy.

Część mieszkalna znajduje się na piętrze oraz użytkowym poddaszu. Jej układ zapewnia wygodną przestrzeń zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących z domu.
Rozkład pomieszczeń:
Parter – część usługowa, 72,40 m²: ( aktualnie wykorzystywana jako część mieszkalna)

• dwa pomieszczenia usługowe,
• zaplecze socjalne,
• toaleta,
• pomieszczenie pomocnicze,
• wiatrołap.

Piętro – część mieszkalna:

• przestronny salon z aneksem kuchennym,
• dwie sypialnie,
• łazienka,
• osobna toaleta,
• korytarz i komunikacja,
• balkon.

Poddasze użytkowe:

• dodatkowa sypialnia,
• garderoba,
• łazienka,
• otwarta przestrzeń możliwa do wykorzystania jako gabinet, pokój wypoczynkowy lub pracownia.

Dom został wybudowany w 2010 roku i jest utrzymany w dobrym standardzie. Nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu i może zostać przygotowany do zamieszkania w niedługim czasie.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia użytkowa: 163,81 m²,
• powierzchnia działki: 116 m²,
• 5 pokoi,
• 2 łazienki i 3 toalety,
• możliwość niezależnego lokal usługowy na parterze,
• ogrzewanie gazowe, wysokiej jakości piec Vailliant z zasobnikiem
• ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej,
• klimatyzacja na piętrze oraz instalacja przygotowana na parterze,
• rolety zewnętrzne,
• instalacja alarmowa,
• zmiękczacz wody,
• dostęp do Internetu i telewizji kablowej,
• bardzo dobra lokalizacja blisko centrum miasta.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu w mieście, ale również dla przedsiębiorcy lub inwestora, który chce wykorzystać część nieruchomości na własną działalność albo czerpać dodatkowy dochód z najmu.