35 zdjęć
Lokal na sprzedaż
Lokal na sprzedaż
Lokal na sprzedaż
Lokal na sprzedaż
Lokal na sprzedaż

Lokal na sprzedaż

2,900,000 zł 5,670 zł / m²
Dolnośląskie, Polkowice
  • NR 288/6038/OOS
  • POWIERZCHNIA: 511,47 M²
  • PRZEZNACZENIE: MIESZKALNE

Opis nieruchomości

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 m², zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).

Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT 

To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.

Kluczowe dane inwestycyjne:

  • Powierzchnia całkowita: 511,47 m²
  • Roczny przychód: ok. 284 400 zł
  • Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok
  • Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości) 
  • DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką
  • Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)

Stan techniczny i prawny:

  • Generalny remont: wykonany w 2018 r.
  • Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń
  • Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia

Układ nieruchomości:
Budynek 1 – 255,77 m²:

  • 3 kondygnacje + piwnica
  • Parter: lokal usługowy
  • Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)

Budynek 2 – 255,70 m²:

  • 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)

 Atuty nieruchomości:

  •  Kamienice po kapitalnym remoncie
  •  Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja
  •  Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach
  •  4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum
  •  Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu
  •  Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu 

 Dodatkowe korzyści:

  • Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)
  • Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)
  • Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.

Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.

Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.
www.house-invest.pl

Lokalizacja

Agent nieruchomości

Tomasz Walasek

  • Pokaż numer
  • Pokaż adres e-mail
Tomasz Walasek
Widok oferty

Administratorem danych osobowych jest House Invest Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Legnicy (ul. Chojnowska 54, 59-220 Legnica), KRS: 0000450797, NIP: 6912500741. Dane będą przetwarzane w celu przedstawienia oferty oraz kontaktu w sprawie nieruchomości.