Premises for sale

Legnica, ul. Bagienna – nieruchomość inwestycyjna z halami i zapleczem biurowym

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna w Legnicy przy ul. Bagiennej, obejmująca trzy działki o łącznej powierzchni około 1 800 m², zabudowane obiektami magazynowo-produkcyjnymi z zapleczem biurowym.

Oferta skierowana jest zarówno do przedsiębiorców poszukujących własnej siedziby, jak i inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości komercyjnej z możliwością wynajmu lub dalszego zagospodarowania.
Nieruchomość położona jest w części miasta o charakterze przemysłowo-usługowym, z dogodnym dojazdem do centrum Legnicy oraz głównych tras komunikacyjnych.

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia gruntu: ok. 1 800 m² – 3 działki ewidencyjne
• Główna hala: ok. 380 m²
• Dodatkowy budynek: ok. 80 m²
• Łączna powierzchnia obiektów: ok. 460 m²
• Wysokość głównej hali: ok. 5 m
• Bramy wjazdowe: ok. 3,60 × 3,60 m
• Zaplecze biurowe: 3 pomieszczenia
• Zaplecze sanitarne: łazienka z WC
• Teren: ogrodzony, z utwardzonym placem manewrowym

Infrastruktura i wyposażenie
Obiekty wyposażone są w instalację elektryczną, kanalizację miejską, ogrzewanie elektryczne oraz system alarmowy z powiadomieniem i interwencją.
Funkcjonalny układ zabudowy umożliwia połączenie działalności magazynowej, produkcyjnej lub usługowej z obsługą administracyjną firmy.
Utwardzony plac zapewnia przestrzeń do obsługi dostaw, parkowania samochodów oraz organizacji zaplecza technicznego.
Możliwości wykorzystania nieruchomości

Ze względu na lokalizację, istniejącą zabudowę oraz powierzchnię terenu nieruchomość może być przeznaczona między innymi na:

• działalność magazynową i logistyczną,
• lekką produkcję i usługi,
• warsztat lub centrum serwisowe,
• hurtownię i punkt dystrybucyjny,
• siedzibę firmy z zapleczem magazynowym,
• bazę firmy budowlanej lub instalacyjnej,
• inwestycję pod wynajem powierzchni komercyjnych.

Potencjał inwestycyjny
Największą zaletą nieruchomości jest połączenie istniejącej zabudowy z terenem dającym możliwość dalszego zagospodarowania.
Zakup może stanowić alternatywę dla budowy obiektu od podstaw, pozwalając na wykorzystanie istniejącej infrastruktury i dostosowanie jej do potrzeb prowadzonej działalności.
Trzy działki ewidencyjne mogą również stwarzać dodatkowe możliwości organizacji i zagospodarowania nieruchomości, zależnie od ich granic, dostępu do drogi i obowiązujących przepisów.

Dla przedmiotowego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możliwość rozbudowy, realizacji nowych obiektów lub zmiany sposobu użytkowania wymaga weryfikacji warunków administracyjnych.

Stan prawny
Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym, natomiast budynki stanowią odrębny przedmiot własności.
Szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego oraz dokumentacji nieruchomości dostępne są w biurze.