Hale, magazyny i grunty inwestycyjne w Legnicy

Przy hali albo gruncie pod inwestycję nie kupuje się metrów, tylko możliwość prowadzenia konkretnej działalności. Dwie działki obok siebie potrafią się różnić tak, że na jednej postawisz zakład, a na drugiej nie postawisz nic, bo plan miejscowy przewiduje tam co innego. House Invest prowadzi transakcje na tym rynku w Legnicy, na Dolnym Śląsku i w województwach ościennych, i zaczyna od sprawdzenia, czy obiekt w ogóle nadaje się do tego, co planujesz.

Hale i magazyny

Pośredniczymy w sprzedaży i wynajmie hal produkcyjnych, magazynowych i magazynowo-usługowych, wraz z zapleczem biurowym i socjalnym. Przy każdym obiekcie zbieramy parametry, o które kupujący pyta i tak, tylko zwykle dopiero na oględzinach:

• wysokość użytkowa w świetle i rozstaw słupów, czyli to, czy wjedzie tam regał i wózek
• rodzaj i nośność posadzki
• moc przyłącza elektrycznego oraz dostępność gazu i wody technologicznej
• bramy, doki przeładunkowe i plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
• ogrzewanie, wentylacja i stan dachu, bo to one decydują o kosztach utrzymania
• stan formalny obiektu, w tym pozwolenie na użytkowanie i zgodność z przeznaczeniem

Hale, magazyny i grunty inwestycyjne - aktualne oferty

Magazyn na sprzedaż, 220 m²Legnica630 000 zł220 m²Działka komercyjna na sprzedaż, 4 392 m²Legnica, ul. Wrocławska2 049 000 zł4 392 m²Działka komercyjna na sprzedaż, 7 019 m²Legnica, ul. Poznańska1 895 130 zł7 019 m²

Pokaż pozostałe oferty (26)Zwiń listę

Działka inwestycyjna na sprzedaż, 1 077 m²Legnica, ul. Zamkowa2 500 000 zł1 077 m²Działka przemysłowa na sprzedaż, 6 130 m²Legnica674 300 zł6 130 m²Działka przemysłowa na sprzedaż, 1,23 haLegnica1 042 100 zł1,23 haDziałka inwestycyjna na sprzedaż, 7 070 m²Legnica3 749 000 zł7 070 m²Działka inwestycyjna na sprzedaż, 5,13 haLegnica6 153 120 zł5,13 haDziałka przemysłowa na sprzedaż, 7,15 haLegnica, ul. Dobrzejowska9 300 980 zł7,15 haDziałka komercyjna na sprzedaż, 1,68 haLegnica, ul. Nowodworska7 541 100 zł1,68 haDziałka inwestycyjna na sprzedaż, 5,62 haLegnica, ul. Dobrzejowska2 200 000 zł5,62 haMagazyn na wynajem, 220 m²Legnica3 500 zł / mies.220 m²Magazyn na wynajem, 1 000 m²Legnica18 000 zł / mies.1 000 m²Magazyn na wynajem, 10 000 m²Legnica180 000 zł / mies.10 000 m²Działka usługowa na wynajem, 4 900 m²Legnica, ul. Przemkowska11 500 zł / mies.4 900 m²Magazyn na sprzedaż, 1 102,8 m²Legnica, Poznańska1 990 000 zł1 102,8 m²Magazyn na wynajem, 4 000 m²Legnica60 000 zł / mies.4 000 m²Działka przemysłowa na sprzedaż, 22,2 haJawor33 300 000 zł22,2 haDziałka inwestycyjna na sprzedaż, 8 530 m²Lubin, ul. Marii Skłodowskiej-Curie2 729 600 zł8 530 m²Działka usługowa na sprzedaż, 5 063 m²Bielany Wrocławskie, ul. Słoneczna3 690 000 zł5 063 m²Działka przemysłowa na sprzedaż, 3,76 haLegnickie Pole5 267 500 zł3,76 haDziałka komercyjna na sprzedaż, 3 900 m²Ulesie507 000 zł3 900 m²Działka usługowa na sprzedaż, 5 048 m²Paczków, ul. Jagiellońska594 000 zł5 048 m²Działka komercyjna na sprzedaż, 4,68 haRzeszotary7 961 270 zł4,68 haDziałka przemysłowa na sprzedaż, 6 haNiemstów7 200 000 zł6 haMagazyn na wynajem, 450 m²Lubin9 000 zł / mies.450 m²Magazyn na wynajem, 750 m²Bolesławiec18 750 zł / mies.750 m²Magazyn na sprzedaż, 1 150 m²Prostynia3 900 000 zł1 150 m²Magazyn na wynajem, 3 000 m²Bolesławiec15 000 EUR / mies.3 000 m²

Przejdź do wyszukiwarki wszystkich ofert

Grunty inwestycyjne

Przy gruncie najważniejsze rozstrzyga się w dokumentach, nie na działce. Sprawdzamy:

• przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a przy jego braku warunki zabudowy
• dopuszczalną powierzchnię zabudowy, wysokość i linie zabudowy
• uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, gaz, oraz realną odległość do przyłączy
• dostęp do drogi publicznej i to, czy jest on prawnie zapewniony, a nie tylko faktyczny
• klasę gruntu i konieczność wyłączenia z produkcji rolnej
• obciążenia w księdze wieczystej, służebności i prawa osób trzecich

Ta lista brzmi jak formalność, dopóki nie okaże się, że działka z ogłoszenia nie ma prawnie zapewnionego dojazdu. Wtedy przestaje być inwestycją, a staje się sprawą do rozwiązania na lata.

Dlaczego akurat Legnica

Popyt na powierzchnie produkcyjne i magazynowe w Legnicy napędza Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna. Działa tu od ponad trzydziestu lat i skupia ponad stu osiemdziesięciu inwestorów z przemysłu, między innymi motoryzacyjnego, chemicznego i spożywczego. Firma, która otrzymuje decyzję o wsparciu, potrzebuje potem konkretnego gruntu albo hali w określonym terminie, i to jest ruch, który widać na rynku lokalnym.

Drugim czynnikiem jest położenie. Legnica leży przy autostradzie A4, między Wrocławiem a granicą zachodnią, z dostępem do drogi S3 w kierunku północnym. Dla firmy logistycznej albo produkcyjnej obsługującej rynek niemiecki i czeski to argument mocniejszy niż cena metra.

Kupujesz czy wynajmujesz

Wybór między zakupem a najmem hali rzadko jest wyborem czysto finansowym. Zakup wiąże kapitał, ale daje swobodę przebudowy i zabezpieczenie na wypadek wzrostu stawek. Najem pozwala zacząć szybciej i wycofać się bez sprzedawania nieruchomości, ale ogranicza to, co wolno zmienić w obiekcie.

Przy tej rozmowie pytamy o rzeczy, które przesądzają w praktyce: na jak długo planujesz działalność w tej lokalizacji, czy potrzebujesz przebudowy pod technologię, i czy obiekt ma ci służyć także jako zabezpieczenie finansowania.

Jak prowadzimy taką transakcję

1. Rozmowa o planowanej działalności i o parametrach, które muszą być spełnione
2. Sprawdzenie stanu prawnego, planu miejscowego i dokumentacji technicznej obiektu
3. Przygotowanie materiałów, którymi da się rozmawiać z zarządem i z bankiem
4. Docieranie do drugiej strony: nasza baza kontaktów, serwisy branżowe, bezpośrednie rozmowy
5. Prezentacje, negocjacje i prowadzenie sprawy aż do umowy u notariusza

Szerszy opis tego, czym zajmujemy się na rynku komercyjnym, w tym lokale użytkowe, powierzchnie biurowe i sprzedaż firmy razem z nieruchomością, znajdziesz na stronie o nieruchomościach komercyjnych w Legnicy.

Dlaczego my

Rynek komercyjny jest naszą główną specjalizacją, nie dodatkiem do oferty mieszkaniowej. Zespół liczy osiem osób i każda z nich ma ponad dziesięcioletni staż w tej firmie, co przy transakcjach ciągnących się miesiącami znaczy tyle, że sprawę prowadzi od początku do końca ta sama osoba.

Nie podajemy ceny ani terminu przed obejrzeniem obiektu i sprawdzeniem dokumentów. Powiemy natomiast wprost, jak wygląda popyt na taki obiekt w tym momencie i co w nim może być problemem dla kupującego.

Najczęstsze pytania

Czym różni się grunt inwestycyjny od zwykłej działki?

Przeznaczeniem w dokumentach, nie wyglądem. Grunt inwestycyjny ma w planie miejscowym przewidzianą funkcję produkcyjną, usługową lub składową, dopuszczalne parametry zabudowy i zwykle lepszy dostęp do infrastruktury. Działka rolna wygląda podobnie, a wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, na co potrzeba czasu i decyzji.

Co sprawdzić w hali przed zakupem albo wynajmem?

Poza stanem technicznym przede wszystkim wysokość użytkową, nośność posadzki, moc przyłącza i możliwość manewrowania samochodem ciężarowym na terenie. Do tego stan formalny, czyli pozwolenie na użytkowanie i zgodność faktycznego sposobu użytkowania z tym, co dopuszczają dokumenty.

Czy pomagacie w sprawach związanych ze strefą ekonomiczną?

Nie prowadzimy postępowań o decyzję o wsparciu, bo to zadanie dla samej strefy i dla doradców podatkowych. Znamy natomiast lokalny rynek gruntów i hal na tyle, żeby wskazać obiekty, które parametrami odpowiadają planowanej inwestycji, i skierować cię do właściwej instytucji.

Ile trwa sprzedaż hali albo gruntu inwestycyjnego?

Dłużej niż sprzedaż mieszkania. Kupujących jest mniej, a każdy analizuje inwestycję pod kątem własnego biznesu, często razem z doradcą i bankiem. Termin zależy od rodzaju obiektu, ceny i stanu prawnego, dlatego podajemy go dopiero po obejrzeniu nieruchomości.

Czy działacie poza Legnicą?

Tak, na terenie całego Dolnego Śląska i w województwach ościennych. Przy nieruchomościach komercyjnych zasięg zawsze jest szerszy niż jedno miasto, bo inwestor szuka lokalizacji spełniającej warunki, a nie konkretnego adresu.

Opisz nam swoją sytuację

Jeśli szukasz hali albo gruntu, napisz, jaką działalność planujesz i jakich parametrów potrzebujesz. Jeśli sprzedajesz, wystarczy numer księgi wieczystej i podstawowe dane obiektu. Dane kontaktowe i adres biura przy ulicy Chojnowskiej 54 znajdziesz na stronie kontaktu.