Przy hali albo gruncie pod inwestycję nie kupuje się metrów, tylko możliwość prowadzenia konkretnej działalności. Dwie działki obok siebie potrafią się różnić tak, że na jednej postawisz zakład, a na drugiej nie postawisz nic, bo plan miejscowy przewiduje tam co innego. House Invest prowadzi transakcje na tym rynku w Legnicy, na Dolnym Śląsku i w województwach ościennych, i zaczyna od sprawdzenia, czy obiekt w ogóle nadaje się do tego, co planujesz.
Hale i magazyny
Pośredniczymy w sprzedaży i wynajmie hal produkcyjnych, magazynowych i magazynowo-usługowych, wraz z zapleczem biurowym i socjalnym. Przy każdym obiekcie zbieramy parametry, o które kupujący pyta i tak, tylko zwykle dopiero na oględzinach:
- wysokość użytkowa w świetle i rozstaw słupów, czyli to, czy wjedzie tam regał i wózek
- rodzaj i nośność posadzki
- moc przyłącza elektrycznego oraz dostępność gazu i wody technologicznej
- bramy, doki przeładunkowe i plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
- ogrzewanie, wentylacja i stan dachu, bo to one decydują o kosztach utrzymania
- stan formalny obiektu, w tym pozwolenie na użytkowanie i zgodność z przeznaczeniem
Grunty inwestycyjne
Przy gruncie najważniejsze rozstrzyga się w dokumentach, nie na działce. Sprawdzamy:
- przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a przy jego braku warunki zabudowy
- dopuszczalną powierzchnię zabudowy, wysokość i linie zabudowy
- uzbrojenie: prąd, woda, kanalizacja, gaz, oraz realną odległość do przyłączy
- dostęp do drogi publicznej i to, czy jest on prawnie zapewniony, a nie tylko faktyczny
- klasę gruntu i konieczność wyłączenia z produkcji rolnej
- obciążenia w księdze wieczystej, służebności i prawa osób trzecich
Ta lista brzmi jak formalność, dopóki nie okaże się, że działka z ogłoszenia nie ma prawnie zapewnionego dojazdu. Wtedy przestaje być inwestycją, a staje się sprawą do rozwiązania na lata.
Dlaczego akurat Legnica
Popyt na powierzchnie produkcyjne i magazynowe w Legnicy napędza Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna. Działa tu od ponad trzydziestu lat i skupia ponad stu osiemdziesięciu inwestorów z przemysłu, między innymi motoryzacyjnego, chemicznego i spożywczego. Firma, która otrzymuje decyzję o wsparciu, potrzebuje potem konkretnego gruntu albo hali w określonym terminie, i to jest ruch, który widać na rynku lokalnym.
Drugim czynnikiem jest położenie. Legnica leży przy autostradzie A4, między Wrocławiem a granicą zachodnią, z dostępem do drogi S3 w kierunku północnym. Dla firmy logistycznej albo produkcyjnej obsługującej rynek niemiecki i czeski to argument mocniejszy niż cena metra.
Kupujesz czy wynajmujesz
Wybór między zakupem a najmem hali rzadko jest wyborem czysto finansowym. Zakup wiąże kapitał, ale daje swobodę przebudowy i zabezpieczenie na wypadek wzrostu stawek. Najem pozwala zacząć szybciej i wycofać się bez sprzedawania nieruchomości, ale ogranicza to, co wolno zmienić w obiekcie.
Przy tej rozmowie pytamy o rzeczy, które przesądzają w praktyce: na jak długo planujesz działalność w tej lokalizacji, czy potrzebujesz przebudowy pod technologię, i czy obiekt ma ci służyć także jako zabezpieczenie finansowania.
Jak prowadzimy taką transakcję
- Rozmowa o planowanej działalności i o parametrach, które muszą być spełnione
- Sprawdzenie stanu prawnego, planu miejscowego i dokumentacji technicznej obiektu
- Przygotowanie materiałów, którymi da się rozmawiać z zarządem i z bankiem
- Docieranie do drugiej strony: nasza baza kontaktów, serwisy branżowe, bezpośrednie rozmowy
- Prezentacje, negocjacje i prowadzenie sprawy aż do umowy u notariusza
Szerszy opis tego, czym zajmujemy się na rynku komercyjnym, w tym lokale użytkowe, powierzchnie biurowe i sprzedaż firmy razem z nieruchomością, znajdziesz na stronie o nieruchomościach komercyjnych w Legnicy.
Dlaczego my
Rynek komercyjny jest naszą główną specjalizacją, nie dodatkiem do oferty mieszkaniowej. Zespół liczy osiem osób i każda z nich ma ponad dziesięcioletni staż w tej firmie, co przy transakcjach ciągnących się miesiącami znaczy tyle, że sprawę prowadzi od początku do końca ta sama osoba.
Nie podajemy ceny ani terminu przed obejrzeniem obiektu i sprawdzeniem dokumentów. Powiemy natomiast wprost, jak wygląda popyt na taki obiekt w tym momencie i co w nim może być problemem dla kupującego.
Najczęstsze pytania
Czym różni się grunt inwestycyjny od zwykłej działki?
Przeznaczeniem w dokumentach, nie wyglądem. Grunt inwestycyjny ma w planie miejscowym przewidzianą funkcję produkcyjną, usługową lub składową, dopuszczalne parametry zabudowy i zwykle lepszy dostęp do infrastruktury. Działka rolna wygląda podobnie, a wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, na co potrzeba czasu i decyzji.
Co sprawdzić w hali przed zakupem albo wynajmem?
Poza stanem technicznym przede wszystkim wysokość użytkową, nośność posadzki, moc przyłącza i możliwość manewrowania samochodem ciężarowym na terenie. Do tego stan formalny, czyli pozwolenie na użytkowanie i zgodność faktycznego sposobu użytkowania z tym, co dopuszczają dokumenty.
Czy pomagacie w sprawach związanych ze strefą ekonomiczną?
Nie prowadzimy postępowań o decyzję o wsparciu, bo to zadanie dla samej strefy i dla doradców podatkowych. Znamy natomiast lokalny rynek gruntów i hal na tyle, żeby wskazać obiekty, które parametrami odpowiadają planowanej inwestycji, i skierować cię do właściwej instytucji.
Ile trwa sprzedaż hali albo gruntu inwestycyjnego?
Dłużej niż sprzedaż mieszkania. Kupujących jest mniej, a każdy analizuje inwestycję pod kątem własnego biznesu, często razem z doradcą i bankiem. Termin zależy od rodzaju obiektu, ceny i stanu prawnego, dlatego podajemy go dopiero po obejrzeniu nieruchomości.
Czy działacie poza Legnicą?
Tak, na terenie całego Dolnego Śląska i w województwach ościennych. Przy nieruchomościach komercyjnych zasięg zawsze jest szerszy niż jedno miasto, bo inwestor szuka lokalizacji spełniającej warunki, a nie konkretnego adresu.
Opisz nam swoją sytuację
Jeśli szukasz hali albo gruntu, napisz, jaką działalność planujesz i jakich parametrów potrzebujesz. Jeśli sprzedajesz, wystarczy numer księgi wieczystej i podstawowe dane obiektu. Dane kontaktowe i adres biura przy ulicy Chojnowskiej 54 znajdziesz na stronie kontaktu.