Nieruchomości komercyjne w Legnicy

Rynek komercyjny w Legnicy rządzi się innymi prawami niż rynek mieszkaniowy. Kupujący hale, grunty i lokale użytkowe liczy zwrot, a nie metry, i pyta o rzeczy, których przy mieszkaniu nikt nie sprawdza: przeznaczenie w planie miejscowym, moc przyłącza, wysokość hali, dojazd dla samochodów ciężarowych, stan prawny gruntu. House Invest prowadzi takie transakcje w Legnicy, na Dolnym Śląsku i w województwach ościennych.

Czym się zajmujemy na rynku komercyjnym

Prowadzimy sprzedaż i wynajem po obu stronach transakcji, dla właściciela i dla kupującego:

• hale produkcyjne i magazynowe wraz z zapleczem
• grunty inwestycyjne, w tym pod zabudowę produkcyjną i usługową
• lokale użytkowe, handlowe i gastronomiczne
• powierzchnie biurowe
• obiekty do przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania

Sprzedaż firmy razem z nieruchomością

Coraz częściej prowadzimy transakcje, w których przedmiotem sprzedaży nie jest sama nieruchomość, ale działająca firma wraz z nią: budynek, wyposażenie, umowy i klienci. To osobny rodzaj rozmowy i osobny rodzaj przygotowania dokumentów. Kupujący ocenia wtedy nie tylko wartość obiektu, ale też to, czy biznes będzie działał po zmianie właściciela.

Jeśli planujesz wyjście z działalności albo szukasz firmy do przejęcia razem z jej siedzibą, odezwij się do nas z opisem sytuacji.

Legnica jako rynek dla inwestora

Popyt na powierzchnie produkcyjne i magazynowe w Legnicy napędza Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna, która działa tu od ponad trzydziestu lat i skupia inwestorów z przemysłu motoryzacyjnego, chemicznego i spożywczego. Firma, która dostaje decyzję o wsparciu, potrzebuje potem konkretnego gruntu albo hali, i to jest ruch, który widać na rynku lokalnym. Parametry, które przy takim obiekcie rozstrzygają o jego przydatności, opisujemy szerzej na stronie o halach, magazynach i gruntach inwestycyjnych.

Do tego dochodzi położenie: Legnica leży przy trasie A4 między Wrocławiem a granicą zachodnią, co ma znaczenie przy logistyce i przy obsłudze klientów po obu stronach granicy.

Jak pracujemy przy transakcji komercyjnej

1. Rozmowa o tym, co sprzedajesz albo czego szukasz, i o realnych ramach transakcji
2. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz zapisów planu miejscowego
3. Przygotowanie oferty i materiałów, którymi da się rozmawiać z inwestorem
4. Docieranie do kupujących: nasza baza kontaktów, serwisy branżowe, bezpośrednie rozmowy
5. Prezentacje, negocjacje i prowadzenie stron aż do umowy u notariusza

Dlaczego my

House Invest działa w Legnicy od lat, a rynek komercyjny jest naszą główną specjalizacją, nie dodatkiem do oferty mieszkaniowej. Zespół liczy osiem osób i każda z nich ma ponad dziesięcioletni staż w tej firmie, co przy transakcjach ciągnących się miesiącami ma konkretne znaczenie: ta sama osoba prowadzi sprawę od pierwszej rozmowy do podpisania umowy.

Nie obiecujemy terminu sprzedaży ani ceny przed obejrzeniem nieruchomości. Powiemy natomiast wprost, co o niej myślimy i jak wygląda popyt na taki obiekt w tym momencie.

Najczęstsze pytania

Ile trwa sprzedaż hali albo gruntu inwestycyjnego?

Dłużej niż sprzedaż mieszkania. Kupujących jest mniej, a każdy z nich analizuje inwestycję pod kątem własnego biznesu, często razem z doradcą i bankiem. Realny termin zależy od rodzaju obiektu, ceny i stanu prawnego, dlatego podajemy go dopiero po obejrzeniu nieruchomości i sprawdzeniu dokumentów.

Czy zajmujecie się nieruchomościami poza Legnicą?

Tak. Działamy na terenie całego Dolnego Śląska oraz w województwach ościennych. Przy nieruchomościach komercyjnych zasięg zawsze jest szerszy niż jedno miasto, bo inwestor szuka lokalizacji, a nie adresu.

Jakie dokumenty są potrzebne, żeby zacząć?

Na pierwszą rozmowę wystarczy numer księgi wieczystej i podstawowe informacje o obiekcie. Resztę, w tym wypis z planu miejscowego i dokumentację techniczną, kompletujemy wspólnie na kolejnym etapie.

Czy pomagacie kupującemu, czy tylko sprzedającemu?

Obu stronom. Część naszych zleceń to poszukiwanie konkretnego obiektu dla firmy, która potrzebuje powierzchni pod rozwój i nie chce sama przeglądać rynku.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Masz halę, grunt albo lokal do sprzedania lub wynajęcia? Szukasz powierzchni dla swojej firmy? Zadzwoń albo napisz, a powiemy wprost, czy to jest w naszym zakresie i jak widzimy tę sprawę.

House Invest Nieruchomości, ul. Chojnowska 54, 59-220 Legnica, telefon 510 630 900.