Kupujący ogląda mieszkanie najpierw na zdjęciach, potem przez kilkanaście minut na miejscu. W tym czasie ocenia nie tylko metraż i układ, ale też to, czy potrafi wyobrazić sobie w tym miejscu siebie. Home staging to przygotowanie mieszkania właśnie pod to spojrzenie: bez remontu generalnego, za to z porządkiem, drobnymi naprawami i przemyślanym wyglądem wnętrza.
Home staging to aranżacja nieruchomości przed sprzedażą albo wynajmem. Nie chodzi o urządzanie mieszkania od nowa, tylko o usunięcie tego, co rozprasza, i pokazanie tego, co w mieszkaniu najlepsze: światła, przestrzeni, rozkładu pomieszczeń. Mieszkanie po home stagingu wygląda na zadbane i gotowe do wprowadzenia się, nawet jeśli przez lata było urządzone pod gust właściciela.
Poszukiwanie mieszkania zaczyna się zwykle od ogłoszeń w internecie. Zdjęcia decydują o tym, czy ktoś w ogóle przyjedzie na prezentację. Mieszkanie zagracone, ciemne albo z widocznymi usterkami przegrywa na tym etapie z podobnym lokalem, który na zdjęciach wygląda na czysty i jasny, choć w rzeczywistości oba są w podobnym stanie.
Na prezentacji działa to samo. Kupujący, który widzi pęknięte płytki albo odklejoną listwę, zaczyna się zastanawiać, czego jeszcze nie widać, i szuka argumentu do obniżenia ceny. Drobne naprawy wykonane przed sprzedażą odbierają mu ten argument.
Pierwszy krok nic nie kosztuje, a daje najwięcej. Schowaj z blatów, parapetów i półek wszystko, czego nie używasz codziennie. Opróżnij część szaf, bo kupujący je otwiera i ocenia, czy zmieszczą się tam jego rzeczy. Z przedpokoju usuń nadmiar butów i kurtek. Pokój, w którym jest mniej przedmiotów, wydaje się większy.
Zdjęcia rodzinne, kolekcje, magnesy na lodówce i pamiątki są ważne dla ciebie, ale kupującemu utrudniają wyobrażenie sobie tego mieszkania jako własnego. Spakuj je przed sesją zdjęciową i przed prezentacjami. Mieszkanie ma wyglądać na zadbane, ale neutralne.
Zrób listę rzeczy, które każdy zauważy: cieknący kran, niedomykające się drzwi, przepalona żarówka, odklejona listwa, zabrudzone fugi. Każda z nich osobno to drobiazg, ale razem budują obraz mieszkania wymagającego pracy. Jeśli napraw jest więcej, warto zlecić je ekipie, na przykład w ramach naszych usług budowlanych i remontowych.
Mocne kolory ścian dzielą kupujących na tych, którym się podobają, i tych, którzy od razu liczą koszt malowania. Jasne, neutralne kolory powiększają optycznie wnętrze i dobrze wychodzą na zdjęciach. Odświeżenie ścian w salonie i przedpokoju to zwykle najtańsza zmiana, która najbardziej zmienia odbiór mieszkania.
Odsłoń okna, umyj szyby i wymień przepalone żarówki na jednakowe, o ciepłej barwie. Ciemne kąty doświetl lampą stojącą. Na prezentację zapal światło we wszystkich pomieszczeniach, także w dzień.
Przed sesją zdjęciową mieszkanie powinno być sprzątnięte dokładniej niż na co dzień: okna, łazienka, kuchnia, podłogi. Jeśli nie masz na to czasu, możesz zlecić jednorazowe sprzątanie, na przykład w ramach naszych usług sprzątających.
Świeże ręczniki w łazience, nowa pościel, roślina w salonie, miska z owocami na stole. Dodatki nie mają zasłaniać mieszkania, tylko sprawić, że wygląda na miejsce, w którym dobrze się mieszka.
Puste mieszkanie łatwiej posprzątać, ale trudniej sprzedać na zdjęciach. Bez mebli trudno ocenić wielkość pokoju i to, gdzie zmieści się łóżko albo stół. W pustym lokalu wystarczy często kilka elementów: stół z krzesłami w części dziennej, łóżko w sypialni, lampa i dywan. Resztę pomieszczeń warto pokazać czyste i jasne.
Podstawowy home staging, czyli porządek, usunięcie rzeczy osobistych i drobne naprawy, ma sens przy każdym mieszkaniu, bo kosztuje głównie czas. Większe zmiany, jak malowanie czy nowe dodatki, warto rozważyć wtedy, gdy mieszkanie odstaje wyglądem od podobnych ofert w okolicy.
Zwykle nie. Kupujący często planuje własne zmiany, szczególnie w kuchni i łazience. Lepiej naprawić to, co zepsute, i odświeżyć to, co zniszczone, niż wymieniać to, co działa.
Tak, zasady są te same. Najemca też ocenia mieszkanie najpierw na zdjęciach, a mieszkanie czyste, jasne i bez usterek szybciej znajduje osobę, która chce w nim zamieszkać.
Tak. Przygotowanie oferty należy do naszej pracy przy sprzedaży, a sprzątanie i drobne prace możemy zorganizować w ramach usług sprzątających i remontowych.
Więcej o samej sprzedaży piszemy w poradniku o tym, jak sprzedać mieszkanie w Legnicy. Jeśli chcesz, żebyśmy obejrzeli twoje mieszkanie i powiedzieli, co warto zrobić przed sprzedażą, znajdziesz nas na stronie kontaktu albo w ramach usługi pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie.
Sprzedaż mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Właściciele nieruchomości w Legnicy coraz częściej zastanawiają się, jak sprzedać swoje mieszkanie sprawnie, bez stresu i za możliwie najwyższą cenę. Dobra wiadomość…
Sprzedaż nieruchomości to proces, który może przynieść satysfakcję finansową, ale też sporo stresu. Wielu właścicieli decyduje się na samodzielną sprzedaż, nie zdając sobie sprawy, że drobne błędy mogą znacząco obniżyć cenę lub…
Dolny Śląsk to region, który od lat przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów. Sprzedaż domu lub działki w okolicach Legnicy, Lubina czy Złotoryi może być bardzo korzystna – pod warunkiem odpowiedniego przygotowania. 1.…
