Lokal na sprzedaż

2,950,000 zł 3,688 zł / m²

Dolnośląskie, Legnica

NR 270/6038/OLS
POWIERZCHNIA: 799,95 M²
PRZEZNACZENIE: HANDLOWO/USŁUGOWE
PIĘTRO: 2

Opis nieruchomości

INWESTYCYJNA PERŁA W SERCU LEGNICY

Przedmiotem oferty są poszczególne piętra w obiekcie biurowo usługowym w centrum miasta.

Oferta dotyczy II piętra reprezentacyjnej kamienicy o funkcji mieszkalno-usługowej, zlokalizowane w ścisłym centrum Legnicy, bezpośrednio przy dworcu kolejowym – w jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej rozpoznawalnych części miasta. Lokalizacja ta generuje stały przepływ osób oraz zapewnia wysoki potencjał komercyjny, co czyni nieruchomość atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym i idealnym miejscem dla twojego biura.

Oferowana kondygnacja obejmuje 753,85 m² powierzchni, stanowiąc wyodrębniony przedmiot sprzedaży wraz z proporcjonalnym udziałem w gruncie oraz częściach wspólnych budynku. Docelowo dostępne do sprzedaży będą również I oraz III piętro, każde o analogicznej powierzchni, co daje możliwość realizacji większego, wielopoziomowego projektu inwestycyjnego.

SPECYFIKACJA NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja: centrum Legnicy, bezpośrednie sąsiedztwo dworca PKP
Przeznaczenie budynku: usługowo-biurowy
Powierzchnia II piętra: 753,85m²
Liczba kondygnacji budynku: 5 nadziemnych + 1 podziemna
Technologia wykonania: tradycyjna (cegła ceramiczna)
Stropy: żelbetowe, konstrukcja płytowo-żebrowa
Dach: po remoncie
Okna: wymienione w 2015 r.
Elewacja: remont w 2015 r.
Klatka schodowa: planowana realizacja wraz z montażem szybu windowego (przy procesie sprzedaży poszczególnych kondygnacji, zrealizowana zostanie adaptacja i remont wszystkich części wspólnych w obiekcie wraz z montażem windy osobowej)
Stan: stan surowy (wnętrze do indywidualnej aranżacji) powierzchnia z wyprowadzonymi wyjściami pod media ( woda, prąd, pion kanalizacyjny, przyłącze CO)

Budynek znajduje się w rejestrze konserwatora zabytków, co stwarza możliwość ubiegania się o dodatkowe finansowanie w ramach dostępnych programów wsparcia.

ATUTY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Ścisłe centrum Legnicy, bezpośrednio przy dworcu kolejowym
Bardzo dobra komunikacja i wysoka widoczność lokalizacji
Duża, jednorodna powierzchnia kondygnacji i stan surowy umożliwiają pełną adaptację do wybranej funkcji
Możliwość zakupu kolejnych kondygnacji (I i III piętro)
Potencjał pod: apartamenty inwestycyjne, hotel/aparthotel, fitness, biura, przestrzeń medyczną, edukacyjną lub usługową
Możliwość skorzystania z programów wsparcia dla obiektów zabytkowych

Na obecnym etapie prowadzony jest proces zbierania rezerwacji (listy oferentów) dla poszczególnych kondygnacji. Zawarcie umów sprzedaży będzie możliwe w momencie, gdy co najmniej dwie kondygnacje uzyskają status rezerwacji, co pozwoli na sprawną realizację założeń inwestycyjnych całego przedsięwzięcia. Procedura ta ma na celu zapewnienie transparentności procesu oraz stabilnych warunków realizacyjnych dla przyszłych właścicieli. Szczegółowe informacje dotyczące harmonogramu oraz warunków rezerwacji udzielane są indywidualnie.

Zapraszamy inwestorów do kontaktu i na prezentację Nieruchomości.

Całość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego dużej, elastycznej powierzchni w strategicznej lokalizacji, umożliwiającej realizację dochodowego projektu oraz budowę stabilnej wartości kapitałowej w perspektywie długoterminowej.

Sprawdź również inne oferty na naszej stronie firmowej
www.house-invest.pl

Z nami otrzymasz najkorzystniejszy kredyt na zakup nieruchomości!
BEZPŁATNIE porównaj swoją ofertę przed podpisaniem umowy kredytowej!

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.